אחזקה -TPM-total properties managment

מודל ניהולי זה מבטיח מערך ניהולי מושלם של המבנה תוך מתן פתרונות מידיים לצורכי כל נכס בנפרד.

המודל הוא למעשה שרשרת תחזוקה המורכבת משלבים המשלימים זה את זה ומבטיחים יישום כולל של המטלות על הצד הטוב ביותר

כיצד פועלת שרשרת המודל ?

במודל מיושם הלכה למעשה בחמישה שלבים עיקריים:

שלב א הכרת הנכס

בשלב זה נפגשים צוותי הניהול של חברת שילוב עם אנשי ההנהלה של החברה בעלת הנכס.

הצוות ההנדסי לומד את צרכי האחזקה השוטפת תוך הכרות עם כל מערכות התפעול המרכזיות:

חשמל, אינסטלציה, מחשוב, מעליות, כיבוי אש, סניטציה, מיזוג אוויר, גינון, חנייה ועוד.

הצוות המשפטי פיננסי לומד את מהות הקשרים העסקיים או חוזיים עם דיירי הנכס: דמי ניהול שוטפים

הוצאות חריגות תשלומי מסים עירוניים ועוד

צוות לוגיסטי ניקיון לומד את צרכי הנכס וסביבתו להבטחת סביבת עבודה איכותית ונקייה.

שלב ב

הכנת תוכנית ניהול ואחזקת המבנה

כוללת את עיבוד כל הנתונים שנאספו והפיכתם להצעה לתוכנית פעולה מפורטת

שלב ג

סיכום תוכנית הניהול המפורטת בפני הלקוח כולל הצעה תקציבית

שלב ד

סיכום תוכניות עבודה ונהלים, הצגת מנהל האתר אב בית מטעם חברת שילוב וצוותי האחזקה.

שלב ה

תחזוקה ניהולית שוטפת, מתן דו"חות תקופתיים ועריכת ישיבות משותפות לבקרה ופיקוח על איכות אחזקת המבנה